Moms för uthyrning av parkeringsplatser - en helomvändning från tidigare praxis

Skatteverket har under flera decennier ansett att moms inte ska tas ut på en parkeringsplats som hyrs ut till en bostadsrättshavare eller hyresgäst, så länge parkeringen haft en nära anknytning till bostaden eller lokalen och upplåtits av samma hyresvärd/förening.

I det nya ställningstagandet gör myndigheten en tydlig förändring i sin uppfattning: i princip all parkeringsupplåtelse ska ses som en separat momspliktig tjänst, även när parkeringsplatsen upplåts till samma boende som hyr bostaden.

Det innebär att många bostadsrättsföreningar behöver förändra sin hantering av parkeringar.

Vad innebär förändringen?

De nya reglerna innebär att moms i större utsträckning kommer att behöva läggas på parkeringsplatser som hyrs ut separat. Detta kan påverka både avtal och momshantering i många bostadsrättsföreningar.

När kan en parkeringsplats fortfarande vara momsfri?

För att en förening ska slippa lägga på moms måste alla tre villkor nedan vara uppfyllda:

• Parkeringsplatsen ligger i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden/lokalen.

• Parkeringen ingår i bostadsupplåtelsen och medlemmen/hyresgästen kan inte välja bort den.

• Parkeringsplatsen hyrs inte ut vidare i momspliktig verksamhet.

Uppfylls samtliga villkor räknas parkeringen och bostads-/lokalupplåtelsen som ett enda tillhandahållande, och parkeringen blir då momsfri i likhet med bostaden/lokalen.

Så förbereder ni er inför de nya momsreglerna

För att underlätta omställningen rekommenderar vi att föreningar börjar arbeta med följande moment i god tid:

1. Börja med att kartlägga

   • Gör en sammanställning över föreningens parkeringsplatser.

   • Identifiera vilka platser som hyrs ut och vilka avtal som finns.

   • Dokumentera uppsägningstider och eventuella klausuler.

2. Se över avtalen

   • Kontrollera om avtalen tillåter att moms tas ut.

   • Om momsklausul saknas kan avtal behöva uppdateras eller sägas upp för villkorsändring.

3. Förberedelser

   • Bedöm om föreningen behöver momsregistreras.

   • Är ni kund hos Simpleko kan er ekonomiska förvaltare hjälpa er med momsregistreringen. Är ni inte kund men är nyfiken på våra tjänster, kontakta oss!

4. Justering av avgifter eller hyror

   • Om hyror eller avgifter behöver justeras, meddela oss i god tid så hinner vi registrera ändringarna i tid.

5. 1 oktober 2026

   • De nya reglerna börjar gälla.

   • Säkerställ att föreningen debiterar moms på parkeringsplatserna enligt de nya bestämmelserna.

Vanliga frågor och svar

När börjar den nya momsregeln att gälla för parkeringsplatser?
Från 1 oktober 2026. Tidigare gällde 1 april 2026, men omställningstiden förlängdes den 5 november.

Gäller reglerna även garageplatser?
Ja – både utomhusplatser och garage omfattas.

Hur mycket moms ska läggas på parkerings- eller garagehyran?
Föreningen ska lägga på 25 procent moms.

Måste föreningen börja debitera moms?
Ja, om inte alla tre villkoren för momsfrihet uppfylls:

• Parkeringsplatsen ligger i samma fastighetskomplex eller nära anslutning.

• Parkeringen ingår obligatoriskt i bostadsupplåtelsen.

• Platsen hyrs inte ut vidare i momspliktig verksamhet.

Spelar det någon roll om föreningen äger marken?
Nej, markägandet påverkar inte momsplikten.

Kan föreningen dra av moms på kostnader för parkeringen om den blir momspliktig?
Ja, avdragsrätt uppstår för kostnader som avser parkeringen.

Måste avtal utan momsklausul skrivas om?
Ja. Saknas momsklausul behöver avtalen sägas upp för villkorsändring.

Är Skatteverkets ställningstagande under prövning?
Inte i dagsläget. Det är dock möjligt att frågan prövas av Skatterättsnämnden eller domstolar framöver.