Andrahandsuthyrning – vad du som medlem behöver veta

När räknas det som andrahandsuthyrning?

För att hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs tillstånd från bostadsrättsföreningen oavsett om det gäller en vecka eller ett år. Alla uthyrningar i andrahand som inte först godkänts av styrelsen är att klassa som olovliga.

Det är viktigt att förstå skillnaden mellan att ha inneboende och att hyra ut i andra hand. Som medlem har du rätt att ha inneboende i lägenheten, så länge det inte stör föreningen eller de övriga medlemmarna. Men om du låter någon annan bo självständigt i hela lägenheten medan du själv bor någon annanstans, räknas det som andrahandsuthyrning – oavsett om du tar betalt eller inte, eller om hyresgästen är släkt eller en främling.

När krävs styrelsens tillstånd för uthyrningen?

Det är alltid styrelsen som beslutar om en uthyrning ska tillåtas. Att hyra ut hela lägenheten, oavsett längd, kräver alltid tillstånd. Att hyra ut ett enstaka rum till en inneboende behöver däremot inte godkännas av styrelsen, förutsatt att det inte orsakar problem för föreningen eller andra medlemmar. Även byte av boende med någon under en semesterperiod kräver styrelsens tillstånd

Det går att ansöka om tillstånd från hyresnämnden om man vill hyra ut trots att föreningen inte godkänt andrahandsuthyrningen.

Risker vid andrahandsuthyrning

Det finns flera risker att vara medveten om. När du hyr ut via plattformar som Airbnb kan du bli utsatt för bedrägerier. En person som får nycklar till din lägenhet kan under uthyrningsperioden agera som om denne är bostadsrättshavare och till och med försöka hyra ut lägenheten vidare till andra. Detta kan skapa problem för både dig, föreningen och de som tror att de hyr direkt av dig.

Därför är det klokt att bara hyra ut till en och samma person eller hushåll under en tydligt begränsad period, så att föreningen kan följa upp uthyrningen.

Styrelsens rätt att neka uthyrning

Styrelsen kan neka andrahandsuthyrning om det inte finns godtagbara skäl eller om uthyrningen riskerar att störa övriga medlemmar. Korttidsuthyrning via Airbnb ses ofta som kommersiell verksamhet och kan innebära att okända personer rör sig i fastigheten, något som kan upplevas som störande. I sådana fall kan styrelsen säga nej, och det finns juridiskt stöd för att neka uthyrningar som inte följer föreningens regler.

Konsekvenser av olovlig uthyrning

Att hyra ut olovligt kan få allvarliga konsekvenser. Om föreningen får kännedom om en andrahandsuthyrning som inte godkänts, måste de påtala detta för bostadsrättshavaren inom två månader. Om inte föreningen agerar inom den tiden kan bostadsrätten inte förverkas. Det är alltid bostadsrättshavaren som är ansvarig gentemot föreningen även när den är uthyrd i andrahand.

Tips för en trygg uthyrning

Andrahandsuthyrning ska ske med styrelsens tillstånd, under en begränsad period och helst till en och samma person eller hushåll. På så sätt kan du undvika problem och samtidigt göra en trygg och ordnad uthyrning som fungerar både för dig och för föreningen.