Vad säger riktlinjerna – hur kallt får det vara i lägenheten?

Folkhälsomyndigheten anger att en normalt fungerande bostad bör hålla mellan 20–24 grader. Temperaturen får variera något över tid, särskilt vid snabba väderomslag när systemet behöver några dagar för att kompensera, men om temperaturen långvarigt understiger 18 grader blir det problematiskt ur både komfort- och hälsoperspektiv. För äldre eller personer med nedsatt hälsa rekommenderas minst 20 grader som lägsta nivå.

Det är viktigt att förstå att kortvariga temperaturdippar kan uppstå när utomhustemperaturen förändras snabbt. Systemet kan behöva någon dag på sig att kompensera. Men om temperaturen inte återgår efter ett par dagar bör problemet åtgärdas.

Vem ansvarar egentligen för värmen i en bostadsrätt?

Det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för värmesystemets funktion och att lägenheterna håller en godtagbar inomhustemperatur, medan den boende endast ansvarar för ytskikt, som färg på radiatorer. Att förstå denna uppdelning är avgörande, särskilt när värmen inte fungerar som den ska

Vilket ansvar har föreningen?

I en bostadsrättsförening betraktas värmesystemet som en del av den gemensamma tekniska anläggningen. Det innebär att föreningen har det fulla ansvaret för att systemet fungerar som det ska. Det inkluderar pannor, rördragning, radiatorer, termostater och andra komponenter som påverkar värmeförsörjningen i fastigheten. Vissa undantag kan finnas, t ex I föreningar som består av småhus.

Styrelsen eller den tekniska förvaltaren ser till att värmesystemet underhålls, justeras och i förekommande fall repareras. Detta ansvar gäller oavsett om det är fjärrvärme, bergvärme eller någon annan form av uppvärmning som används. Föreningen ska också se till att systemet fungerar på ett sätt som skapar jämn och god inomhustemperatur i alla lägenheter, oavsett väder och årstid.

Om något inte fungerar, exempelvis att en radiator är kall eller att en hel uppgång har ojämn värme, är det föreningen som ska åtgärda detta – och stå för kostnaden.

Vad ansvarar bostadsrättshavaren själv för?

Som bostadsrättshavare har man ett begränsat ansvar när det gäller värmesystemet. Det sträcker sig i princip inte längre än till ytskikten på radiatorerna, som färg eller enklare rengöring. Det är tillåtet att måla radiatorer, men man får inte ändra på själva funktionen eller justera i systemet.

Det betyder att man till exempel inte får lufta radiatorerna, byta termostat eller justera flödet på egen hand. Den typen av åtgärder tillhör föreningens ansvar och ska utföras av professionella som föreningen anlitar. Undantag kan finnas, till exempel vid byte av fläktfilter i ett eget ventilationsaggregat, men det är alltid bäst att kontrollera med styrelsen innan man gör något själv. Det är viktigt att komma ihåg att även om du äger rätten att bo i lägenheten, så är själva värmesystemet en gemensam angelägenhet. Därför är det alltid rätt väg att anmäla problem till föreningen istället för att försöka åtgärda dem själv.

Så mäter du temperaturen på rätt sätt

När temperaturen ska kontrolleras är mätpunkten avgörande. En korrekt mätning görs cirka en meter upp från golvet, mitt i rummet, och inte nära fönster, yttervägg eller direkt vid en radiator. Golvtemperaturen bör inte understiga 16 grader. Genom att mäta rätt får man en realistisk bild av hur varmt bostaden faktiskt är – inte bara hur det känns vid ett fönster där kallras förekommer.

Varför kan det kännas kallt trots rätt temperatur?

Det är inte ovanligt att en lägenhet upplevs som kall fast temperaturmätningen visar 20–21 grader. Känslan av kyla kan bero på drag från fönster, kalla ytterväggar eller luftströmmar. Stora glaspartier kan också skapa kallras som ger en subjektiv känsla av kyla även om själva lufttemperaturen är korrekt.

Vad gör man om det verkligen är för kallt?

Om temperaturen i lägenheten under en längre period ligger under riktvärdet är det viktigt att först mäta korrekt, gärna vid flera tidpunkter och under olika dagar. Därefter bör man kontakta styrelsen eller föreningens tekniska förvaltare och rapportera problemet. Styrelsen ansvarar sedan för felsökning och eventuella åtgärder, det kan handla om att optimera värmesystemet, justera flöden eller se över tätningar och isolering.

Vad du själv kan göra för att hålla värmen

Som boende kan du bidra till ett bättre inomhusklimat genom att:

1. se till att soffor, gardiner och möbler inte blockerar radiatorer

2. byta slitna fönsterlister (efter dialog med styrelse)

3. använda tjocka gardiner vid dragkänsla

4. lägga mattor på kalla golv

5. hålla ventilation öppna enligt systemets avsedda funktion

6. stänga av köksfläkt när den inte används (den suger ut varm luft)

Sammanfattning

Temperaturen i en bostadsrätt bör normalt ligga mellan 20–24 grader. Om temperaturen upplevs som för låg är det viktigt att mäta korrekt, dokumentera och sedan ta kontakt med föreningen. Bostadsrättsföreningen bär det tekniska ansvaret för värmen, medan boende främst ansvarar för att använda bostaden på ett sätt som främjar god värmefördelning. Med rätt hantering går de flesta problemen att lösa — ofta betydligt snabbare än man tror.