Det korta svaret är: det beror på din ekonomiska situation, banken och hur trygg du vill känna dig.

Så hur ligger det till, måste man sälja sin bostad innan man köper ny?

Nej, du måste inte sälja din bostad innan du köper en ny, men det kräver ofta ett bindande försäljningsavtal eller mycket god ekonomi för att banken ska godkänna ett nytt bolån eller bevilja ett överbryggningslån.

För att navigera rätt är det viktigt att känna till vilka krav banker ställer, hur ett överbryggningslån fungerar, och vilka för- och nackdelar som finns beroende på i vilken ordning man gör sina affärer. Här går vi igenom alla aspekter av frågan.

Vad säger bankerna – måste bostaden vara såld för att få bolån?

Bankerna har olika regler, men generellt sett kräver de någon form av trygghet innan de beviljar ett nytt bolån. Det vanligaste är att du behöver ha ett bindande avtal om försäljning av din nuvarande bostad, det räcker inte med att du har lagt ut den till försäljning. Om du har mycket god ekonomi, låg belåningsgrad och hög inkomst kan vissa banker göra undantag, men det är inte regel.

Bankens främsta oro är att du ska stå med dubbla boendekostnader – två lån, dubbla avgifter, två elräkningar – vilket snabbt kan bli ohållbart om försäljningen drar ut på tiden eller om du inte får ut det du förväntade dig för din gamla bostad.

Det bästa du kan göra är att tidigt prata med din bank. De gör en individuell bedömning och ger besked om vad som gäller i just din situation. I många fall kan banken erbjuda en tillfällig lösning i form av ett överbryggningslån, som du kan läsa mer om härnäst.

Hur fungerar ett överbryggningslån och vad krävs för det?

Ett överbryggningslån är ett tillfälligt lån som ger dig möjlighet att köpa en ny bostad innan du får pengarna från din gamla försäljning. Det fungerar som en brygga mellan köpet och försäljningen, vilket är precis vad det låter som.

För att banken ska bevilja ett överbryggningslån måste två viktiga förutsättningar vara uppfyllda: du måste ha ett undertecknat köpeavtal på den nya bostaden du tänker köpa och ett bindande avtal på att din gamla bostad är såld. Det räcker alltså inte att du planerar att sälja eller har lagt ut bostaden, affären måste vara genomförd på papper.

Lånet är tidsbegränsat, vanligtvis till högst sex månader. Under den tiden betalar du oftast bara ränta. När pengarna från försäljningen av den gamla bostaden kommer in, löses överbryggningslånet i sin helhet.

Banken gör dessutom en ekonomisk bedömning för att se att hela upplägget är realistiskt. Är din ekonomi i balans och båda avtalen på plats brukar det inte vara något hinder att få lånet.

Vilka är fördelarna och riskerna med att sälja innan man köper nytt?

Den stora fördelen med att sälja först är tryggheten. Du vet exakt hur mycket pengar du har att röra dig med och behöver inte oroa dig för att få bostaden såld i efterhand. Dessutom gör du båda affärerna i samma marknad, vilket skapar balans.

Nackdelen är att du kan hamna i ett läge där du inte hittar något nytt i tid. Om du har specifika krav, till exempel ett visst läge, antal rum eller planlösning, kan utbudet vara begränsat. Det kan leda till att du antingen måste kompromissa eller stå utan bostad under en period, vilket kan skapa stress och praktiska problem.

Sälja först passar bäst för den som prioriterar ekonomisk säkerhet framför maximal flexibilitet i sitt bostadsköp.

Vilka fördelar och risker finns om man köper först?

Att köpa först innebär att du har full frihet att leta efter rätt bostad i lugn och ro, utan press att snabbt hitta något för att du sålt din tidigare bostad. Det kan vara en stor fördel om du är kräsen eller om det är viktigt att bo i ett specifikt område.

Men risken är tydlig: om du inte får din gamla bostad såld i tid kan du stå med dubbla boendekostnader. Har du inte marginaler i din ekonomi kan detta bli mycket kännbart. I värsta fall kan du bli tvungen att sälja till ett lägre pris än du tänkt dig, vilket påverkar hela din ekonomiska kalkyl.

Att köpa först kräver därför antingen god ekonomi eller en trygg plan för hur din nuvarande bostad ska säljas snabbt och till rätt pris. En aktiv dialog med mäklare och bank är avgörande.

Vad händer om man inte får sin bostad såld i tid?

Det mest allvarliga scenariot uppstår om du inte hinner sälja din gamla bostad innan tillträdet till den nya. Om banken inte är beredd att låna ut hela köpeskillingen utan att du sålt, och du ändå har köpt, kan du hamna i ett juridiskt och ekonomiskt knepigt läge.

Många tror att det värsta som kan hända är att man förlorar handpenningen. Men i själva verket kan du bli skadeståndsskyldig till säljaren om du inte kan tillträda enligt avtalet. Det kan innebära att du får betala säljarens dubbla boendekostnader, mellanskillnaden om bostaden måste säljas om till ett lägre pris samt nytt mäklararvode.

Allt detta regleras genom förhandling, men du sitter fast i köpekontraktet tills det är löst. Det är därför helt avgörande att du har en plan B, särskilt om du väljer att köpa först. Rådgör alltid med din bank och mäklare innan du tar nästa steg.

Att förstå hela processen och vilka val du har ger dig bättre förutsättningar att fatta rätt beslut, både för plånboken och för tryggheten.