Vid årsskiftet träder flera nya regler i kraft som berör både fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Dessutom gäller redan från december 2025 förändringar inom bygglov, hissar och byggregler. För att hjälpa er få en tydlig överblick har vi sammanfattat de viktigaste nyheterna och vad de innebär i praktiken.

Ekonomi och redovisning

K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar

Från 1 januari 2026 ska alla bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3. K2 får inte längre användas. För många föreningar innebär detta tydligare struktur, bättre överblick och mer långsiktighet, men det ställer också krav på administration och att arbetet påbörjas i tid.
Läs mer om K3

Årsredovisning till Bolagsverket

Från och med räkenskapsåret 2025 måste alla bostadsrättsföreningar skicka in årsredovisningen till Bolagsverket inom sju månader efter bokslut. Försenad inlämning leder till förseningsavgifter.
Läs mer om årsredovisningar till Bolagsverket

Moms på parkeringsplatser ändras

Från 1 oktober 2026 blir fler parkeringsplatser momspliktiga. Det är en förändring som kan påverka både hyresnivåer och föreningens administration.
Läs mer om moms på parkeringsplatser

Stramare krav på ekonomiska planer

Ekonomiska planer som tas fram efter 1 januari 2026 får högre krav på transparens, kassaflödesanalyser och långsiktiga prognoser. De berör framför allt nyproduktion och större om- eller tillbyggnadsprojekt.
Läs mer på Boverket

Sänkt elskatt och högkostnadsskydd

Elskatten sänks till 36 öre/kWh. Hushåll får även ett tidsbegränsat högkostnadsskydd vid höga spotpriser under november 2025 till december 2026 (gäller inte företag).
Läs mer på Regeringen

Bygglov och byggregler

Nya byggregler gäller fullt ut 1 juli 2026

Boverkets nya byggregler trädde i kraft 2025, men övergångsperioden upphör 1 juli 2026. Alla projekt som startar därefter måste följa det nya regelverket.
Läs mer på Boverket

Skärpta krav på hissar

Från och med december 2025 gäller nya regler för hissar. Bland annat förtydligas att projektering, installation, skötsel och underhåll ska utföras fackmässigt. Samtidigt införs nya krav på dokumentation vid avsteg från föreskrifter och samtidigt.
Läs mer på Boverket

Fler åtgärder kräver inte längre bygglov

Sedan december 2025 gäller ett nytt bygglovsregelverk, där bland annat:

• tillbyggnader upp till 30 kvm kan göras utan bygglov, även för flerbostadshus

• vindar får byggas om till bostäder trots vissa tidigare begränsningar i detaljplaner.

Läs mer på Regeringen

Hyresregler

Ändrade regler för presumtionshyror

Från 1 januari 2026 kan presumtionshyror justeras utifrån den allmänna hyresutvecklingen. Regler för skiljeförfarande förtydligas och det blir möjligt att avtala om fler justeringar kopplade till standardhöjningar eller tillval.
Läs mer på Riksdagen

Teknisk förvaltning

Skärpta regler för kyl- och värmepumpsanläggningar

Från 2026 omfattas fler anläggningar av serviceförbudet vid användning av vissa köldmedier. Det innebär att fler system måste servas enligt strikta regler.
Läs mer på Naturvårdsverket

Sänkta gränsvärden för asbest

Från december 2025 sänks gränsvärdet markant vilket betyder att fler arbeten i äldre byggnader behöver hanteras som asbestarbete med krav på utbildning, skyddsåtgärder och dokumentation.
Läs mer på Arbetsmiljöverket

Vad behöver er förening göra nu?

De flesta förändringarna handlar om att skapa ordning, öka tryggheten och minska riskerna, men de kommer också med nya krav på styrelsen.

Vi rekommenderar att ni:

• säkerställer att ni är redo för K3

• ser över rutiner för årsredovisning och inlämning

• uppdaterar avtal och ansvarsområden inom teknisk förvaltning

• går igenom era kommande byggprojekt och tillbyggnadsplaner

• säkerställer att hissar och kylsystem uppfyller de nya reglerna