Hur påverkar räntan föreningens ekonomi?

Nybyggda föreningar påverkas mer av ökade räntekostnader än äldre bostadsrättsföreningar.

Senast uppdaterad 27 mars 2024 Ränta Riksbanken

Riksbanken meddelade idag att styrräntan lämnas oförändrad på 4 procent.

Trots detta ligger räntan på en fortsatt relativt hög nivå, och i takt med att bostadsrättsföreningarnas äldre lån förfaller och ska sättas om med aktuell ränta, kommer snitträntan i föreningarna att öka. Det gör räntekänsligheten till en viktig faktor att titta närmare på.

Hur ser räntekänsligheten ut för bostadsrättsföreningarna idag?

Vi har gjort en analys av drygt 1000 bostadsrättsföreningars låneskuld och den slutsats vi kan dra av resultatet är att föreningar som är byggda på 2000-talet, i genomsnitt, är betydligt mer räntekänsliga än äldre bostadsrättsföreningar.

Hur beräknas räntekänslighet?

För att få fram räntekänsligheten i procent divideras föreningens räntebärande skulder med de totala årsavgifterna. Då får man fram nyckeltalet som visar hur många procent årsavgiften behöver höjas, för att bibehålla kassaflödet, om den genomsnittliga skuldräntan ökar med 1 procentenhet.

Räntekänslighet ett nyckeltal i årsredovisningen

Ett av de nya obligatoriska nyckeltalen i årsredovisningarna för 2023 är räntekänslighet. Detta är ett värde som syftar till att visa hur mycket avgifterna kan behöva höjas vid ökade räntekostnader.

Det ger en vägledning för styrelsen för att kunna se behovet av avgiftshöjningar i föreningen. Utifrån det kan styrelsen se över om det finns andra åtgärder såsom kostnadsbesparingar som man kan göra för att minska behovet av at höja avgiften.

Var finns uppgiften om räntekänslighet för föreningen?

Räntekänsligheten finns angett som ett nyckeltal i föreningens årsredovisning för 2023. Vad är då ett bra eller dåligt värde?

Riktvärden för räntekänslighet*
Bra värde <6%
Okej värde 6-10%
Titta närmare på varför >10%

*källa SBAB

Mer om varför det finns nyckeltal

Ekonomisk förvaltning som förenklar styrelsearbetet

Vi på Simpleko är experter på ekonomisk förvaltning för bostadsrättsföreningar, samfälligheter och privata fastighetsägare i hela Sverige. Med fullt fokus på ekonomi, lång erfarenhet och personlig service hjälper vi er att skapa trygghet, kontroll och långsiktighet i föreningens ekonomi. Genom att kombinera en användarvänlig digital plattform med ett dedikerat kundteam gör vi det enkelt att få kontroll på föreningens ekonomi, oavsett om ni är en mindre förening eller en större fastighetsägare. Det är just kombinationen av modern teknik och engagerad personlig service som gör att fler och fler väljer Simpleko.

Behöver ni juridisk rådgivning? Vårt erfarna juristteam bistår med rådgivning inom fastighetsrätt, entreprenadrätt och avtalsrätt.

Nyfiken på våra tjänster?

Önskar du en presentation av våra tjänster eller en offert anpassad efter din förenings storlek och behov? Kontakta oss för en kostnadsfri och förutsättningslös offert eller ett samtal där vi berättar mer om hur vi kan hjälpa din förening.