Kan en köpare bli nekad medlemskap i en bostadsrättsförening?

Grundprincipen – föreningen ska vara öppen för nya medlemmar

En bostadsrättsförening ska i grunden vara öppen för nya medlemmar i enlighet med föreningens ändamål. Om köparen uppfyller kraven i föreningens stadgar och enligt bostadsrättslagen får styrelsen normalt inte säga nej.

Prövningen handlar därför inte om tycke och smak, utan ska alltid baseras på sakliga och lagliga grunder.

När kan en köpare nekas medlemskap?

Köparen uppfyller inte stadgarnas villkor
Stadgarna är föreningens interna regelverk. De kan reglera exempelvis:

• krav på bosättning

• åldersgränser, som i seniorboenden

• om juridiska personer får vara medlemmar

• regler kring delat ägande

Om stadgarna anger särskilda villkor måste dessa följas, så länge de inte strider mot lag. Stadgar som går emot bostadsrättslagen eller annan lagstiftning är inte giltiga och får inte användas som grund för avslag.

Dokumenterad bristande betalningsförmåga
En central del i prövningen är om köparen har förutsättningar att klara sina ekonomiska åtaganden gentemot föreningen. Detta eftersom en bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. I vissa fall kan det finnas krav på inkomster för att kunna bedöma om medlemmen kommer ha råd att betala avgiften. Bedömningen ska bygga på faktisk betalningshistorik, inte på fördomar.

Exempel på skäl som kan motivera avslag:

• betalningsanmärkningar

• återkommande oreglerade skulder

• tydliga tecken på bristande betalningsvilja

Information om detta får man när man tar en sedvanlig kreditupplysning, vilket ur föreningens perspektiv är lämpligt att göra innan man beviljar medlemskapet i föreningen. Att en köpare lånar stora belopp eller saknar heltidsanställning är däremot inte i sig tillräckligt för att neka medlemskap. Har banken beviljat bolån betraktas ekonomin oftast som tillräckligt stabil då det vid en prövning kan framkomma att de ekonomiska resurserna ändock finns.

Allvarlig misskötsamhet
Det är svårt att utreda, men kan i undantagsfall vara skäl för avslag. Exempel kan vara:

• dokumenterade och återkommande störningar i tidigare boenden

• allvarliga ordningsproblem

• misskötsel som tidigare föranlett uppsägning från bostad.

Här krävs stark och tydlig bevisning – osäkra eller ogrundade uppgifter räcker aldrig.

Andra situationer där medlemskap kan nekas
Det finns även andra situationer där styrelsen kan säga nej:

• Juridiska personer kan nekas medlemskap om inte stadgarna tillåter dem

• Spekulationsköp, där köparen inte avser att bo permanent i bostaden

• Otillåtet delat ägande, om det strider mot stadgarna eller de ordningsregler som kan finnas i föreningen.

Viktigt: Styrelsen får aldrig neka medlemskap på diskriminerande grunder, såsom kön, etnicitet, religion eller sexuell läggning.

Vad händer om en köpare nekas?

Köpet går tillbaka
Ett nekat medlemskap innebär att bostadsrättsköpet automatiskt återgår. Köpet blir alltså ogiltigt.

Köparen kan överklaga
Den som nekas kan inom en månad vända sig till hyresnämnden.

Erfarenheten visar att det krävs mycket starka skäl för att hyresnämnden ska gå på föreningens linje, om det är så att den sökande har en stabil inkomst, har visat god betalningsmoral och i övrigt är skötsam.

Föreningen kan bli skadeståndsskyldig
Om styrelsen nekar någon på felaktiga grunder, och säljaren därmed tvingas sälja billigare vid ett senare tillfälle, kan föreningen bli skyldig att betala mellanskillnaden för att hålla säljaren skadeslös.

Sammanfattning

Att neka medlemskap i en bostadsrättsförening är undantag – inte en regel. Beslutet ska alltid baseras på stadgar, lag och en saklig bedömning av köparens förutsättningar. En korrekt prövning skyddar både föreningen, den enskilda köparen och skapar förhoppningsvis trygghet i boendet.