Vad gör en revisor i en bostadsrättsförening?

Vad är revisorns uppgift i en brf?

En bostadsrättsförening måste ha minst en revisor. Revisorn utses av föreningsstämman och fungerar som medlemmarnas kontrollfunktion.

Revisorns huvuduppgifter är att:

• granska styrelsens förvaltning

• kontrollera bokföring och årsredovisning

• säkerställa att lagar och stadgar följs

Revisorn ska vara oberoende och objektiv – och fungerar som en trygghet för både medlemmar, köpare och långivare.

Varför är revision viktig i en bostadsrättsförening?

En bostadsrättsförening har tillgångar till stora värden, vilka självklart är av vikt för flera intressenter. För det första ska föreningens medlemmar känna sig trygga i vad som ofta är deras livs största ekonomiska investering, bostadsrätten. Detsamma gäller potentiella köpare, som också behöver skaffa sig en uppfattning om föreningens ekonomi. Sedan finns det långivare som har sina intressen i bostadsrättsföreningen. En rättvisande bild av föreningens finansiella ställning ger även möjlighet för styrelsen att ta välgrundade beslut för föreningens fortsatta underhåll och utveckling. Det ingjuter en trygghet hos samtliga intressenter. På samma sätt kan dock en missvisande bild av föreningens räkenskaper innebära felaktiga beslut och medföljande negativa konsekvenser. Den ekonomiska förvaltningen är därför en av de viktigaste delarna att ha koll på för en bostadsrättsförening.

Vad innebär en revision i en bostadsrättsförening?

En revision innebär en granskning av styrelsens förvaltning och föreningens bokföring och årsredovisning. Vid en granskning av styrelsens förvaltning stämmer man av att styrelsen har handlat inom ramen för stadgarna och de lagar som föreningen omfattas av. I revisionen kontrolleras även att föreningens bokföring och årsredovisningen är upprättad enligt gällande lag och tillämplig god sed. Revisionen avslutas alltid med en revisionsberättelse där revisorn uttalar sig om föreningens ekonomiska rapport och styrelsens förvaltning.

Intern eller extern revisor – vad är skillnaden?

Det finns två huvudtyper av revisorer i en brf:

Intern revisor

• är ofta medlem i föreningen

• har insyn i verksamheten

• bör ha god ekonomisk kunskap

Det är viktigt att den interna revisorn är oberoende och inte har nära koppling till styrelsen.

Extern revisor

• är en professionell revisor från en revisionsbyrå

• omfattas av lagkrav på utbildning och erfarenhet

• arbetar enligt branschstandarder

En auktoriserad revisor är godkänd av Revisorsinspektionen, vilket ger ytterligare trygghet. 

Många föreningar väljer idag en extern revisor för ökad kvalitet och trovärdighet.

Vad innebär att en revisor är  godkänd eller auktoriserad?

Både för en godkänd och en auktoriserad revisor finns det krav på utbildning och erfarenhet, vilket är en extra trygghet. Revisionen utförs utifrån kvalitetssäkrade system som bygger på standard. Den auktoriserade revisorn är dessutom förordnad av den statliga myndigheten Revisorsinspektion.  

Hur väljs revisorn?

En revisor väljs på föreningsstämman, och det kan vara en fördel att göra ett val av revisionsbyrå, istället för ett personval av revisor, vid val av auktoriserad revisor. Då behöver föreningen inte kalla till en ny stämma, om den valda revisorn blir sjuk eller liknande, för att välja en ersättare.

Vad ska styrelsen tänka på vid val av revisor?

När styrelsen eller valberedningen tar fram förslag är det viktigt att tänka på:

• kompetens och erfarenhet

• oberoende från styrelsen

• föreningens storlek och komplexitet

• behov av extern trygghet

I större föreningar är det ofta en fördel med en auktoriserad revisor.