Vad kan en bostadsförening bestämma?

Som medlem i en bostadsrättsförening har man tillsammans med övriga medlemmar ett gemensamt ansvar. Styrelsen ansvarar för förvaltningen, bokföring, underhåll och redovisning. Eftersom styrelsen väljs av medlemmarna på föreningsstämman är det i slutändan medlemmarna som bestämmer föreningens inriktning. För att förstå vad styrelsen kan besluta om behöver man därför också se till vilken beslutanderätt den enskilda medlemmen har.

I en bostadsrättsförening råder ett delat ansvar mellan bostadsrättshavarna och föreningen. Styrelsens befogenheter framgår av stadgarna, som i sin tur beslutas av föreningsstämman.

Det finns en hel del beslut som måste tas på föreningsstämma, precis som det finns en hel del beslut för styrelsen att ta löpande, men hur skiljer sig dessa från vad en enskild medlem får bestämma. Och finns det beslut som absolut inte ligger på styrelsens bord?

Vad får en enskild medlem bestämma?

Den som köper en bostadsrätt äger inte själva lägenheten, utan rätten att nyttja den. Fastigheten och lägenheterna ägs av föreningen.

För den enskilda medlemmen handlar beslut oftast om renovering och underhåll. Som utgångspunkt får en medlem göra de flesta förändringar inne i sin lägenhet, men i vissa fall krävs tillstånd från styrelsen.

Generellt gäller att medlemmen själv ansvarar för och bestämmer över lägenhetens ytskikt, exempelvis väggar, golv och tak. Jämfört med en hyresrätt innebär det både ett större ansvar och en större frihet att anpassa sitt boende.

Det som styrelsen har rätt att säga nej till är främst det som är bakom lägenhetens ytskikt. Ingrepp i bärande väggar, anslutning till eller ändring av befintliga ledningar samt annan väsentlig förändring av lägenheten.

3 saker som styrelsen inte bestämmer

Om det är oklart vem som fattar beslut i en viss fråga är stadgarna den bästa utgångspunkten. Där framgår vad som ligger på styrelsen respektive föreningsstämman.

Här är tre exempel på sådant som styrelsen inte kan besluta om:

1. Avsätta en styrelseledamot

   Styrelsen kan inte själv avsätta en ledamot. Det beslutas av föreningsstämman. Detsamma gäller val av nya ledamöter. En ledamot kan däremot lämna sitt uppdrag när som helst genom att själv avgå.
   

2. Ändra i föreningens stadgar

   Stadgarna kan inte ändras av styrelsen på egen hand. Beslut måste fattas av föreningsstämman. I de flesta fall krävs beslut på två på varandra följande stämmor med kvalificerad majoritet.
   

3. Ledamöternas arvoden

   Styrelsen får inte besluta om sina egna arvoden. Det är föreningsstämman som avgör om arvode ska utgå och i vilken storlek.

Vilka lagar gäller för en bostadsrättsförening?

Förutom föreningens stadgar så är det främst bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar som styr i bostadsrättsföreningar. Bostadsrättslagen beskriver hur föreningen ska fungera och vem som har ansvar för vad, samt vilka skyldigheter både medlem och förening har gentemot varandra. Lagen fastställer ett självbestämmande för föreningen samtidigt som den fungerar som ett regelverk.

Lagen om ekonomiska föreningar ser till att föreningen främjar medlemmarnas ekonomi, upprätthåller ett demokratiskt arbetssätt och ger transparens och insyn i det ekonomiska arbetet.

I januari 2023 träder en del lagändringar i kraft, bland annat kommer medlemsinflytandet att stärkas och det kommer inte vara möjligt att ha mer än en röst per medlem på föreningsstämman. Läs mer här.

En annan nyhet är om styrelsen skulle neka tillstånd för att utföra en viss ändring i lägenheten, så kommer bostadsrättshavaren med den nya lagändringen ha en möjlighet att få styrelsens beslut prövat i hyresnämnden. Skulle bostadsrättshavaren göra ändringar i lägenheten utan styrelsens godkännande, finns det risk bli uppsagd från bostadsrätten, vilket även gäller med nuvarande lagstiftning.

3 exempel på vad en styrelse kan bestämma

1. Kan styrelsen neka en andrahandsuthyrning?

   En bostadsrättshavare får hyra ut sin lägenhet i andrahand om styrelsen godkänner det. Det krävs skäl för att hyra ut lägenheten i andrahand och det finns möjlighet för styrelsen att tidsbegränsa uthyrningen. Om styrelsen nekar en andrahandsuthyrning kan beslutet prövas i hyresnämnden.

2. Kan styrelsen utfärda parkeringsböter?

   En bostadsrättsförening är i de allra flesta fall även markägare och en markägare har all rätt att utfärda en parkeringsbot för den som står parkerad där det är parkeringsförbud. Det finns dock krav på att det klart och tydligt ska framgå att det finns ett parkeringsförbud.
   

3. Kan styrelsen neka en köpare?

   Det är endast i undantagsfall som en förening nekar någon medlemskap. Om det är ett företag som köper så kan det vara svårt att veta vem som kommer bo i lägenheten och då kan föreningen välja att neka. Samma sak gäller om det misstänks att den nya ägaren inte kommer att bo i lägenheten, även då kan styrelsen neka medlemskap.

Hur ansvar regleras och vem som tar beslut i en viss fråga står i bostadsrättsföreningens stadgar, men stadgar går att ändra så länge de inte strider mot lagen. Det som krävs för en snabb ändring av stadgarna är att samtliga röstberättigade medlemmar är överens om ändringen, då kan de driva igenom den på nästkommande föreningsstämma.