Vad händer om en lokalhyresgäst går i konkurs?

Konkurs betyder inte att hyresavtalet upphör automatiskt 

Ett vanligt missförstånd är att hyresavtalet upphör samma dag som hyresgästen går i konkurs. Så är det inte. Hyresavtalet fortsätter i regel att gälla tills någon av parterna vidtar åtgärder. Därför är det viktigt att styrelsen eller den som förvaltar lokalen snabbt tar reda på vad som händer härnäst. 

Kontakta konkursförvaltaren så snart som möjligt 

När ett företag går i konkurs utses en konkursförvaltare som ansvarar för konkursboet. Så snart ni får information om konkursen bör ni: 

• kontakta konkursförvaltaren 

• informera om eventuella obetalda hyror 

• fråga hur konkursboet planerar att hantera lokalen 

• dokumentera all kommunikation skriftligt 

Ju tidigare kontakten tas, desto lättare blir det att planera nästa steg. 

Vad händer med obetalda hyror? 

Om det finns hyresskulder före konkursen bör dessa anmälas till konkursförvaltaren skyndsamt. 

Det är viktigt att känna till att fordringar på obetald hyra från tiden före konkursen är normalt oprioriterade fordringar. Det innebär att möjligheten att få full betalning för äldre hyresskulder kan vara begränsad om konkursboet saknar tillgångar. 

Därför är det ofta minst lika viktigt att fokusera på att få tillbaka kontrollen över lokalen och minimera framtida hyresförluster. 

Begär att lokalen ställs till ert förfogande 

Oavsett hur konkursboet planerar att göra med lokalen är det viktigt att hyresvärden tidigt tar ställning till nästa steg. Hyresvärden kan uppmana konkursboet att ställa lokalen till hyresvärdens förfogande. Detta görs genom en skriftlig anmodan till konkursförvaltaren som tillställs denne per rekommenderat brev. Detta är ett formellt krav om man behöver kunna agera vidare därefter. 

Om konkursboet inte gör det inom en månad från uppmaningen kan konkursboet bli ansvarigt för hyran från konkursbeslutet fram till dess att lokalen ställs till hyresvärdens förfogande. 

Vad händer med saker som lämnas kvar? 

Det är inte ovanligt att inventarier, möbler eller annan utrustning finns kvar när verksamheten upphör. Det är viktigt att inte utgå från att föreningen fritt kan kasta eller sälja egendomen. Kvarlämnade tillgångar kan tillhöra konkursboet eller någon annan ägare, exempelvis ett leasingbolag. 

Kontakta därför alltid konkursförvaltaren innan ni vidtar några åtgärder. 

Agera snabbt, men gör rätt 

Vid en konkurs kan flera frågor behöva hanteras samtidigt. Det kan finnas obetalda hyror, depositioner, bankgarantier eller borgensåtaganden att ta ställning till. Samtidigt behöver ni ta ställning till hur hyresavtalet ska hanteras och när lokalen kan hyras ut på nytt. 

Vilka åtgärder som är lämpliga beror på omständigheterna i det enskilda fallet. Därför är det viktigt att agera snabbt, men också att säkerställa att rätt åtgärder vidtas i rätt ordning. En felaktig hantering kan i värsta fall innebära onödiga kostnader eller att föreningen går miste om rättigheter. 

Simplekos jurister och inkassoavdelning hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med frågor som rör lokalhyra, hyresavtal och konkurser. Genom att ta hjälp tidigt kan ni minska risken för ekonomiska förluster och få stöd genom hela processen. 

Kort sammanfattat 

Om en lokalhyresgäst går i konkurs bör ni: 

• kontakta konkursförvaltaren så snart som möjligt 

• anmäla eventuella hyresfordringar skriftligt, det kallas att bevaka sina fordringar 

• begära att lokalen ställs till ert förfogande 

• vara försiktiga med kvarlämnad egendom 

• överväga juridisk rådgivning om situationen är komplicerad 

Ju snabbare ni får klarhet i hur konkursboet avser att hantera lokalen, desto större är möjligheten att begränsa föreningens ekonomiska risk.