Andrahandsuthyrning i bostadsrätt – vad behöver styrelsen ha koll på?

Vad innebär de nya reglerna om andrahandsuthyrning för en bostadsrättsförening?

Sedan den 1 juli 2026 gäller regler som ger större utrymme för uthyrning under längre tid. Medlemmen behöver fortfarande ha skäl för att hyra ut. Det nya är att tidigare uthyrning bara ska påverka bedömningen om den har skett i betydande omfattning. Styrelsen bör därför inte säga nej till en förlängning enbart för att lägenheten redan har varit uthyrd en tid. Det gäller både när medlemmen vill fortsätta hyra ut av samma anledning och när ett nytt skäl har tillkommit. Det finns ingen fast tidsgräns för vad ”betydande omfattning” innebär. I förarbetena till lagen nämns fem år som en utgångspunkt, men varje situation behöver bedömas för sig. Det betyder alltså inte att alla har rätt att hyra ut i fem år eller att styrelsen alltid kan säga nej efter fem år.

När behövs styrelsens tillstånd för andrahandsuthyrning?

Som huvudregel behövs tillstånd när någon annan ska använda bostaden självständigt. Det gäller även när medlemmen lånar ut lägenheten utan att ta betalt, exempelvis till en närstående. Att ha en inneboende innebär däremot att medlemmen själv bor kvar och delar bostaden med personen. De nya reglerna förtydligar att uthyrning av även en del av lägenheten räknas som andrahandsuthyrning om medlemmen inte använder den som sitt permanenta hem eller annars bor där i tillräcklig omfattning. Att behålla ett rum för eget bruk är alltså inte i sig tillräckligt för att personen ska räknas som inneboende.

Vilka skäl kan godtas?

Vanliga skäl är att medlemmen ska arbeta eller studera på annan ort, prova att bo med sin partner eller att bostaden tillfälligt är svår att sälja. Styrelsen behöver bedöma varje ansökan för sig. I vissa fall kan föreningen ha sakliga skäl att säga nej, exempelvis om det finns konkreta uppgifter om att den tilltänkta hyresgästen är misskötsam. I en liten förening kan det också ha betydelse om många lägenheter redan hyrs ut i andra hand.

Om styrelsen säger nej kan medlemmen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.

Vad ska ansökan innehålla?

En tydlig ansökan gör det enklare för styrelsen att fatta beslut. Be medlemmen att lämna följande uppgifter skriftligt:

• Varför bostaden ska hyras ut.

• När uthyrningen ska börja och sluta.

• Vem som ska bo i lägenheten.

• Hur styrelsen kan nå medlemmen under uthyrningen.

Be vid behov om underlag som styrker skälet, exempelvis ett studieintyg.

Lämna ett tydligt beslut

Dokumentera beslutet i styrelsens protokoll och ge medlemmen ett skriftligt besked. Ange vilken person och vilken period tillståndet gäller. Förklara också hur medlemmen ska göra om uthyrningen behöver förlängas eller om en annan hyresgäst ska flytta in. Om ni säger nej bör ni tydligt förklara varför och informera om möjligheten att vända sig till hyresnämnden.

Att lämna tillstånd ett år i taget kan vara en praktisk rutin. Då kan styrelsen följa upp om skälen finns kvar. Ett år är dock ingen generell maxgräns i lagen, och perioden behöver anpassas till den aktuella situationen.

Får föreningen ta ut en avgift?

Ja, om det står i föreningens stadgar. Avgiften får vara högst tio procent av prisbasbeloppet per år och lägenhet. Om bostaden hyrs ut under en del av året beräknas den högsta avgiften utifrån antalet kalendermånader som uthyrningen pågår. Informera gärna om avgiften redan när medlemmen ansöker.

Vad gör styrelsen om någon hyr ut utan tillstånd?

Ta reda på vad som har hänt och dokumentera när styrelsen fick kännedom om uthyrningen. Kontakta sedan medlemmen skyndsamt. Otillåten uthyrning kan i allvarliga fall leda till att medlemmen förlorar rätten till sin bostadsrätt. Den kan förverkas. För att föreningen ska kunna gå vidare på den grunden behöver medlemmen normalt anmodas att rätta till situationen inom två månader från det att föreningen fick kännedom om uthyrningen. Och det gäller att föreningen påtalar bristen inom två månader från att förhållandet upptäcktes. Annars utgår man ifrån att föreningen har accepterat situationen.

Ta juridisk hjälp tidigt. Det finns särskilda krav på hur ärendet ska hanteras, och medlemmen ska normalt få möjlighet att rätta till situationen.

Behöver ni hjälp med en ansökan?

Tydliga rutiner gör arbetet enklare för styrelsen och hjälper medlemmarna att förstå vad som gäller. Kontakta Simpleko om ni behöver juridiskt stöd i frågor om andrahandsuthyrning.